STEP 1
確定地區和預算
除月租外，也要計算交通、水電煤、網絡、家具、寵物及無障礙需要。
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適合人士
工作、人才、學生、受養人或其他有效逗留許可來港居住人士
重要提醒
租住物業不會自動給予香港居留資格
先估算
兩按一上、佣金與印花稅都要先放入預算
租屋不等於居留資格 · 本頁適合持有效逗留許可來港居住的內地人士。租住物業不會自動給予香港居留資格，你仍須確保簽證或逗留許可有效。
02
「押二付一」只是常見做法
兩個月按金加一個月上期租金屬市場常見安排，但不是所有私人租約的法定統一標準。
03
臨時租約也可能有約束力
即使文件寫作臨時租約、訂金收據或 offer，只要內容構成協議，簽署後也可能產生責任。
內地與香港租屋用語對照
搜尋租盤時，尤其要留意實用面積，不要只看照片。
房東業主出租物業的人
中介地產代理／代理處理租賃的持牌人士
小區屋苑住宅發展項目
戶型間隔一房、兩房、開放式等
使用面積實用面積香港住宅廣告主要參考的室內面積指標
平方米平方呎香港租盤通常以平方呎標示；1 平方米約 10.764 平方呎
押金按金用作保障履行租約的款項
押二付一兩按一上兩個月按金加一個月上期租金的常見市場說法
物業費管理費大廈或屋苑管理費
房產證土地登記紀錄香港可透過土地註冊處查閱業權登記
租賃備案／交稅租約打厘印向香港稅務局辦理印花
合租夾租／分租多人共同租住或由主租客分租
身份及文件準備
先按自己的留港身份整理文件，避免睇樓後才補。
工作及人才計劃來港
高才通、輸入內地人才、IANG 等
- 香港身份證；尚未領取者可提供內地身份證及旅行證件
- 有效入境簽證／電子簽證
- 聘用合約或僱主證明
- 最近糧單或銀行紀錄
- 香港聯絡電話及緊急聯絡人
準備原則 · 租住物業不會自動給予香港居留資格，仍須確保逗留許可有效。
租屋預算計算器
只作估算，兩按一上及半個月佣金均屬市場常見安排，實際以租約及代理協議為準。
入住前預計支付
示例不代表固定收費，正式付款前要核對收據和協議。
按金HK$36,000
首期租金HK$18,000
代理佣金HK$9,000
估算印花稅HK$1,080
搬屋及安置費HK$16,000
合計入住房屋成本
HK$80,080
香港租屋完整流程
每個步驟可以直接複製連結，手機版會垂直顯示。
STEP 2
尋找租盤
可經持牌代理、租盤平台、業主直租、學校宿舍或僱主住宿資訊。
STEP 3
查核代理牌照
比對姓名、牌照號碼、所屬公司、名片及收款文件。
STEP 4
閱讀表格 6
承租住宅物業時，留意代理協議期限、佣金、利益披露及空白欄目。
STEP 5
實地睇樓
不要只看短片便付款；檢查滲水、家電、水壓、訊號、噪音和大廈環境。
STEP 6
核實物業和業主
經代理要求說明物業資料；自行交易可考慮土地註冊處 IRIS 查冊。
STEP 7
議價和提出要約
月租以外，還要談起租日、租期、按金、家具、維修、寵物和提前解約。
STEP 8
簽約及付款
確認租約條款、付款用途、收款人資料，付款後必須取得收據。
STEP 9
收樓和保存證據
拍片記錄單位狀態、抄錶、清點鎖匙，保存資料至按金完全退回後。
睇樓 Checklist
勾選結果只保存在本機瀏覽器，不會上傳。
已完成 0/10 項
0%收樓當日 Checklist
勾選結果只保存在本機瀏覽器，不會上傳。
已完成 0/10 項
0%查核代理及業主
經代理租屋，應查代理牌照及表格 6；自行交易可考慮土地查冊。
查冊限制 · 土地查冊不能代替完整法律意見。遇到業權、按揭同意或授權問題，應找香港律師處理。
哪些費用不是理所當然？
所有費用和退還條件都應寫入租約或代理協議。
按金金額由租約約定；一般私人住宅沒有統一的「必須兩個月」規定
上期租金預先支付的第一期租金
代理佣金由租客與代理協議，不應假設固定為半個月
管理費可由業主支付，也可包含在租金或另作安排
差餉及地租應在租約寫明由哪一方承擔
水電煤通常按賬單或用量支付，須確認賬戶及抄錶安排
維修費必須區分結構、自然損耗及租客造成的損壞
寵物按金並非法定固定費用，須寫入租約
租約最重要的 12 項條款
簽署前逐項展開閱讀，不要簽署未填完整或大量空白欄目的文件。
固定期內雙方通常不能任意終止租約，除非租約有相關條款或對方違約。
租約印花稅
法規可能更新，實際金額以稅務局評定為準。
在香港簽立的租約，一般應在簽署日起計 30 天內辦理加蓋印花；限期以簽署日為基礎，不是入住日。
租期不確定或不超過 1 年年租或平均年租的 0.25%
超過 1 年、不超過 3 年年租或平均年租的 0.5%
超過 3 年年租或平均年租的 1%
租約副本／對應本一般另收固定費用
不要寫死分擔方式 · 由誰實際負擔印花稅，可由租約約定；不要視作必然由業主及租客各付一半。
分間單位特別提示
法規可能更新，不應用一般私人住宅說明直接套用。
專為內地租客而設的防騙專區
高風險訊號出現時，先暫停付款。
只肯用微信聯絡
聲稱人在海外或內地，無法睇樓
要求先支付留房費
收款人姓名與業主或代理公司不一致
拒絕提供牌照號碼
價格明顯低於同區租盤
只提供剪輯過的影片
催促以人民幣、虛擬貨幣或第三方代收付款
不讓租客閱讀完整租約
要求簽署大量空白欄目的文件
拒絕提供收據
常見問題
先回答最容易產生誤解的租屋問題。
私人住宅租賃一般不以持有香港永久性居民身份證為統一必要條件。不過，業主或代理可要求旅行證件、有效簽證、收入或學生證明。
官方工具
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